Häufig gestellte Fragen zur Kaufberatung und Kaufbegleitung:
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Warum ist ein Sachverständiger beim Hauskauf wichtig?
Der Hauskauf ist für die meisten Menschen die größte finanzielle Entscheidung des Lebens. Immobilien sind komplexe technische Bauwerke, deren Zustand ein Laie kaum sicher bewerten kann – besonders wenn es um teure Kostenfallen geht. Unsere Aufgabe ist es, Ihnen die „rosarote Brille“ abzunehmen und die objektive Realität der Immobilie aufzuzeigen. Wir stehen Ihnen nicht nur als technische Prüfer zur Seite, sondern beraten Sie ganzheitlich. So treffen Sie Ihre Entscheidung auf dem bestmöglichen Informationsstand und vermeiden unschöne Überraschungen, die nicht in Ihre Lebensplanung passen.
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Was genau wird beim Vor-Ort-Termin geprüft?
Beim Vor-Ort-Termin beurteilen wir alle frei zugänglichen und sichtbaren Bereiche der Immobilie. Dazu gehören insbesondere Dach und Fassade, Fenster und Türen, Keller, Innenräume, erkennbare Feuchte- und Schadensmerkmale sowie die zugängliche Haustechnik.
Je nach Fragestellung können ergänzend zerstörungsfreie Messverfahren eingesetzt werden, beispielsweise zur Feuchteindikation oder – unter geeigneten Bedingungen – Thermografie. Je mehr Unterlagen und Informationen uns vorab vorliegen, desto gezielter können wir den Termin vorbereiten und bekannte oder vermutete Schwachstellen untersuchen.
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Erhalten wir nach der Besichtigung eine konkrete Kaufempfehlung?
Nein, wir sprechen keine pauschalen Kaufempfehlungen oder Absagen aus. Es gibt keine grundlegend "guten" oder "schlechten" Häuser, sondern nur passende oder unpassende Immobilien für Ihre individuelle Situation. Ein Haus, das kernsaniert werden muss, ist für den einen Käufer ein tolles Projekt mit ausreichend Budget und Zeit, für den anderen, der sofort einziehen möchte, völlig ungeeignet. Wir liefern die objektive Faktenlage zum Gebäudezustand, damit Sie sicher entscheiden können, ob das Haus zu Ihren finanziellen und zeitlichen Plänen passt.
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Wie lange dauert der Vor-Ort-Termin?
Der pauschale Termin beinhaltet einen Zeitaufwand von insgesamt zwei Stunden ab der Abfahrt von unserem Büro. Jeder weitere Aufwand, der darüber hinausgeht, wird nach unserem regulären Stundensatz abgerechnet.
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Beantworten Sie auch Fragen zu anfallenden Sanierungskosten?
Ja. Bereits beim Vor-Ort-Termin erhalten Sie eine erste realistische Einschätzung zu absehbaren Sanierungsmaßnahmen und deren Kostengrößenordnung. So können Sie besser beurteilen, ob die Immobilie einschließlich der Folgekosten in Ihr Budget passt. Für konkrete Vorhaben wie eine Dacherneuerung, Grundrissänderung oder Fußbodenheizung erstellen wir auf Wunsch eine detaillierte Kostenschätzung auf Grundlage von BKI-Kostendaten. Diese kann als separate Zusatzleistung beauftragt werden.
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Sind Termine auch am Wochenende oder an Feiertagen möglich?
Ja, absolut. Wir wissen, dass Hausbesichtigungen oft nur außerhalb der regulären Arbeitszeiten stattfinden können. Daher passen wir uns an und bieten flexibel Termine am Abend, an Wochenenden oder sogar an Feiertagen an. Der einzige limitierende Faktor für einen erfolgreichen Termin sind ausreichende Sichtverhältnisse vor Ort.
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Erstellen Sie auch Sanierungskonzepte für festgestellte Schäden?
Ja. Als Sachverständige erstellen wir passgenaue Sanierungskonzepte. Ein Schwerpunkt liegt dabei auf der Diagnose und Behebung von Feuchte- und Wasserschäden, wie beispielsweise für feuchte Keller oder durchfeuchtete Sockelbereiche.
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Unterstützen Sie bei Förderanträgen für Sanierungen oder den Heizungstausch?
Ja. Wir sind zertifizierte Energieberater für Wohn- und Nichtwohngebäude und begleiten die entsprechenden Förderanträge in allen Belangen. Besonders beliebt nach einem Hauskauf ist der sogenannte Individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP), der durch die BAFA gefördert wird. Dabei erfassen wir den Ist-Zustand des Gebäudes und erstellen ein Konzept, das die Sanierung in sinnvollen Paketen für die nächsten 15 Jahre aufzeigt. Dies bringt Ihnen zudem attraktive Fördervorteile. Auch bei der anschließenden Umsetzung und Antragsstellung für spezifische Anlagentechnik wie den Heizungstausch oder Lüftungsanlagen übernehmen wir die fachliche Betreuung.